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OD体育网址:断供68天后 北京土地市场再现疯狂!
2021-08-13 [15382]
本文摘要:地产中国网快讯 5月5日下午,在断供68天后,北京土地市场再次步入可怕抢拍。

地产中国网快讯 5月5日下午,在断供68天后,北京土地市场再次步入可怕抢拍。在当天展开的三宗土地招拍挂中,第一宗北京市大兴区黄村镇兴华大街地块B4综合性商业金融服务业用地,经过61轮白热化竞拍,首创地产以33.4亿元顺利摘地,溢价率高达118.3%。按照这两组数据,该地块的楼面价高达3.57万元/平方米,而周边新房产品的均价为3.5万元/平方米,面粉多达面包再度在北京楼市构建。

记者从北京市国土资源局了解到,该地块坐落于大兴新的城东片区0202街区。明确中三范围是:东至兴华大街,西至规划纵一路,南至富华路,北至清源路。土地面积84213.215平方米,建筑规划面积134479平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币153000万元,还包括万科、绿地、金地、首创在内的11家房企参予竞拍。

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中原地产首席分析师张大伟说道:地块面积134479平方米,另外必须使用权配建5万平方米道路等。最后成交价金额33.4亿。其中商业部分必须2.5万平方米竣工退还给地方。

2.5万平方米持有人20年,按照50%价值计算出来,配上竣工本按照5000元/平方米计算出来,道路绿化成本按照1000元/平方米计算出来,最后得出结论楼面价大约为3.57万元/平方米。对于北京土地市场现身的可怕,易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出:北京土地市场经常出现火热,也合乎市场预期。

第一、北京市场调补库存的市场需求十分充裕,房企拿地积极性不会十分低。部分房企虽然有转型意识,但还是倚赖传统的地产研发,这样就不会对此类土地市场有欢迎的意识,拿地低溢价也合乎市场预期。

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第二、中型房企拿地的心态更加迫切,因为期望转入500亿军团甚至1000亿军团,所以拿地和投资的迫切程度更大,高价拿地也是理所当然的。第三、今年第一季度房企销售业绩不俗,对于北京等一二线热点城市的投资热情仍然不会减少。

北京市场虽然地价较贵,但仍然需要取得房企的接纳,这是此类房企大力拿地、疑虑较较少的原因所在。


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